Étage et accessibilité
Un rez-de-chaussée avec jardin ne se valorise pas de la même manière qu’un étage élevé avec une vue dégagée.
Immobilier à Aix-en-Provence 13090
La résidence du Parc de l’Hippodrome à Aix-en-Provence
Vous souhaitez acheter, vendre ou faire estimer un appartement dans la résidence du Parc de l’Hippodrome ? Retrouvez ici les principales informations utiles sur cette adresse et sur le marché immobilier du secteur.
Adresse
65 rue de l’Hippodrome,
13090 Aix-en-Provence
Présentation
Une résidence située dans le secteur de l’Hippodrome
La résidence du Parc de l’Hippodrome est située au 65 rue de l’Hippodrome, dans le secteur sud-ouest d’Aix-en-Provence.
Elle comprend différents types d’appartements. Selon leur implantation dans la résidence, certains logements peuvent bénéficier d’un extérieur, d’une terrasse, d’un jardin privatif et d’un stationnement.
Les caractéristiques étant différentes d’un appartement à l’autre, il est important de vérifier les prestations précises du logement, son état, son exposition, ses annexes et la situation de la copropriété avant tout projet d’achat ou de vente.
Prix immobilier
Quel est le prix d’un appartement dans la résidence du Parc de l’Hippodrome ?
Fourchette indicative du secteur
Environ 5 300 à 6 600 €/m²
Valeur indicative à actualiser selon le marché et
les caractéristiques du bien.
Le prix d’un appartement ne peut pas être déterminé uniquement à partir d’une moyenne au mètre carré. Deux logements de même surface dans une même résidence peuvent présenter des valeurs différentes.
Extérieur
La présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’une loggia peut influencer fortement l’attractivité du logement.
État du logement
Un appartement rénové et prêt à habiter peut bénéficier d’un meilleur positionnement qu’un logement nécessitant des travaux importants.
Stationnement et annexes
Une place de parking, un garage, une cave ou un local de rangement constituent des éléments importants dans l’évaluation.
Exposition et luminosité
L’orientation, la luminosité, les éventuels vis-à-vis et la vue participent à la valeur perçue du bien.
Copropriété
Les charges, les travaux votés, l’entretien des parties communes et les documents de copropriété doivent également être étudiés.
💡 Les Tips d'Immobilier.city
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter au Parc de l'Hippodrome
En tant que professionnelle de l'immobilier sur Aix-en-Provence, je partage ici quelques informations utiles que l'on ne trouve pas toujours dans les annonces immobilières.
Une résidence avec gardien
La présence d'un gardien est un véritable atout. Il participe à l'entretien quotidien de la résidence, veille aux parties communes et reste un interlocuteur apprécié des copropriétaires.
Un accès rapide aux bus
Un portillon piéton situé à l'arrière de la résidence permet de rejoindre directement la rue de l'Hippodrome et les arrêts de bus, sans avoir à faire le tour de la copropriété.
Deux syndicats de copropriété
La résidence est organisée en plusieurs syndicats. Lors d'une vente, il est important de vérifier que l'ensemble des documents de copropriété nécessaires est bien fourni.
Stationnements
Avant d'acheter, pensez à vérifier précisément le lot de stationnement vendu avec le bien ainsi que les informations communiquées par le syndic.
Une valeur différente selon les appartements
Deux appartements de même surface peuvent présenter une valeur très différente selon leur exposition, leur étage, leur état, la présence d'un jardin, d'une terrasse ou d'un parking.
Un accompagnement qui fait la différence
Être accompagné par un professionnel permet de mieux analyser le prix demandé, d'anticiper les éventuels points de vigilance et de négocier dans les meilleures conditions.
Votre projet
Acheter, vendre ou investir au Parc de l’Hippodrome
Acheter un appartement
Être accompagné permet de mieux analyser le prix demandé, de vérifier les caractéristiques du logement et de préparer une négociation cohérente.
Vendre un appartement
Une estimation sérieuse tient compte des ventes comparables, des biens concurrents et des particularités réelles de votre appartement.
Investir
Pour un investissement locatif, il est nécessaire d’étudier le prix d’acquisition, les charges, les travaux, le financement et le niveau de loyer raisonnablement envisageable.
Questions fréquentes
Tout savoir avant d’acheter ou de vendre dans la résidence
Où se trouve la résidence du Parc de l’Hippodrome ?
Elle est située au 65 rue de l’Hippodrome, 13090 Aix-en-Provence.
Quel est le prix moyen d’un appartement dans la résidence ?
Une fourchette indicative d’environ 5 300 à 6 600 euros par mètre carré peut être utilisée comme premier repère. La valeur précise dépend toutefois de la surface, de l’état, de l’étage, de l’exposition et des annexes du logement.
Un rez-de-chaussée avec jardin peut-il être mieux valorisé ?
Un jardin privatif peut représenter un véritable avantage. Sa valeur dépend de sa superficie, de son exposition, de son intimité, de son état et de son usage réel.
Comment obtenir une estimation personnalisée ?
Contactez Alexandra Arnoux au 06 31 18 61 98. L’estimation prendra en compte les caractéristiques du logement et les références du marché local.
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